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上海金桥经济技术开发区 出租
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物业类型:

孵化器

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开发商:

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电梯:

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车位:

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地址:

上海市浦东新区川桥路401号
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园区简介

  位于上海浦东新区中部,西连陆家嘴金融贸易区,北靠外高桥保税区,南接张江高科技园区。金桥经济技术开发区管委会作为浦东新区政府派出机构,积极贯彻落实“创新驱动、转型发展”方针,以推动开发区南北联动,统筹协调“一区二园”经济和谐发展为目标,切实履行“服务经济、服务项目、服务企业”的开发建设职能,着力加快各园区之间工作磨合和资源整合,推动开发区可持续发展,不断增强发展后劲。

  “十二五”期间,金桥将努力实现“联动发展、再创辉煌”的目标,建设“智造金桥”、“生态金桥”、“人文金桥”,着力勾划和加速形成凸现金桥战略特色的“442”产业布局。

  1、大力发展“四大战略产业”。即大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)。

  2、优先发展“四大生产性服务业”。即优先发展总部经济、服务外包、网络文化、研发设计产业。

  3、巩固提高“两大传统优势产业”。即巩固提高现代家电产业和装备制造(半导体精密装备与智能化零部件)产业。

地理优势

  1、大力发展“四大战略产业”。即大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)。

  2、优先发展“四大生产性服务业”。即优先发展总部经济、服务外包、网络文化、研发设计产业。

  3、巩固提高“两大传统优势产业”。即巩固提高现代家电产业和装备制造(半导体精密装备与智能化零部件)产业。

招商产业

  在开发区内引进的项目中,工业类项目338个,占54.5%;工业服务类项目76个,占12.3%;其它类项目206个,占33.2%。开发区共有通过上海市科委审定的高新技术企业100家,入住的企业研发机构达87家,其中国家级、市级和新区级研发机构共34家。经过16年的开发建设,金桥开发区已经成为上海乃至中国先进制造业的基地之一。

  金桥开发区已经形成汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药四大支柱产业。在2006年开发区实现工业生产总值1467亿元的经济总量中,四大支柱产业的产值之和,工业总产值88%,其中,电子信息产业占40.9%;汽车及零部件产业,占31.5%;新型家电产业占11.2%;食品与生物医药产业占4.7%。

周边配套

  开金桥开发区始终致力于不断完善综合环境,关注商务运营环境、政府服务环境、企业创新环境、生活居住环境和城市生态环境的建设,显现出一定的综合环境优势。

  1、基础设施完善。金桥开发区园区基础设施完善,具备“七通一平”条件,还具有“集中供热”和“卫星通信”功能,是国内基础设施条件最好的开发区之一。开发区内建成道路总长65.67公里,建成220KV变电站2座,110KV变电站1座,35KV变电站4座(规划建设11座),供电能力22万KVA;建成供水能力为每日22万吨的供水系统;建成7万门的通讯系统(规划19万门)和卫星通讯网络地面接收站,环网数据光缆已投入运行;建成绿地总面积253.5万平方米;辟有30条公交线路。

  2、服务设施完善。园区内的金融、商检、报关、仓储、运输、科研、咨询、零售、餐饮娱乐、房地产、物业管理等配套服务项目基本完善,已成为上海最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地。位于北区中部的现代服务产业园区,将推出一期25万平方米,二期93万平方米的研发楼,为跨国公司总部、研发中心等机构提供了新的发展空间,一期25万平方米的8幢研发楼即将完工。

  3、生活设施完善。园区内建有高中档内外销住宅、办公楼以及配套的医疗、

  教育、商业、文化娱乐设施,拥有一流的国际社区,不断创造培育安居乐业和谐的生活环境。园区内除适合跨国公司老总、高级管理人员居住的高档别墅外,还有适合一般外籍人士居住的酒店式公寓,社区配套设施完善。园区内建有医院2所(华山医院浦东分院、浦东妇幼保健院),涉外诊所1家,国际幼儿园、学校3所以及知名的中欧国际工商管理学院。外籍居民1000人左右。

  4、园区环境优美。金桥开发区成为上海第一个通过ISO14000国际环保标准的国家示范区。开发区加大“创建国家环保模范城区”的力度,开展循环经济的研究,加强工业物业、废弃物的集中管理,完善环保机制建设,积极围绕建设“绿色浦东、生态城区”的总体目标,尽快将金桥建设成为高品位、绿色环保型和循环经济型的开发区,为企业提供更安全、整洁、规范的生产环境。

  5、政务服务到位。金桥管委会作为开发区的管理部门,以方便企业,提高效率为目标,转变政府职能,提高办事效率,增强服务意识。从简化审批环节,到扩大网上受理、网上审批、网上服务范围,逐步完善对区内企业的“服务体系”,实现为进区企业零距离、全方位服务。

政策优惠

  金桥出口加工区是国务院批准的国家级开发区,享有的优惠政策如下:

  进口设备关税

  自1998年1月1日起,对国家鼓励发展的外商投资项目和国内投资项目进口设备,免征关税和进口环节增值税。

  按照国家有关规定,凡外资项目符合《外商投资产业指导目录》中鼓励类、限制乙类的,在投资总额内进口的自用设备,除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外,均可免征进口设备关税和进口环节增值税。海关根据由上海市外资委出具的《国家鼓励发展的内外资项目确认书》,办理具体免税手续。如果产品100%外销,进口设备可以免税。

  对已设立的鼓励类和限制乙类外商投资企业、外商投资研究开发中心、先进技术型和产品出口型外商投资企业技术改造,在原批准的生产经营范围内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术、配件、备件,可按规定免征进口设备关税和进口环节增值税。资金来源应是投资总额以外的自有资金(具体指企业储备基金、发展基金、折旧和税后利润)。

  外商投资设立的研究开发中心,在投资总额内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术、配件、备件,可免征进口设备关税和进口环节增值税,资金来源限投资总额内。

  减免征企业所得税、增值税

  正常年份金桥开发区所得税率为15%。正常年份金桥开发区增值税税率为17%。

  (1)"二免三减半":经营期10年以上的外商投资生产性项目,获利头二年免征所得税,第三年至第五年减半征所得税。

  (2)先进技术企业减免企业所得税期满后,可延长三年减按10%的税率征收企业所得税。

  (3)减免企业所得税期满后,出口产品的产值达到当年企业产品产值70%以上的,减按10%的税率征收企业所得税。

  (4)企业所得税退税:外商将利润用于再投资经营期不少于5年的:

  A.再投资举办、扩建产品出口企业或先进技术企业退还其再投资部分已缴纳企业所得税税款的100%;

  B.再投资其他企业退还已缴纳企业所得税税款的40%

  (5)在2000年年底之前暂免征收外商投资企业的地方所得税(即企业所得税附加率3%)。

  (6)所得利润汇出部分所得税免征

  (7)在浦东新区内从事高、新技术的和产品开发的新办企业以及其他经国家或市有关部门认定的新办高新技术企业和科研中试基地,在投产一年后可以申请高新技术企业的评定。从认定之日起三年内,营业税、企业所得税、增值税的地方收入部分,根据高新技术的等级按50%-100%由财税局审定批准予以列收列支返还。

  出口增值税退税

  (1) 机械及设备、电器及电子产品、运输工具、仪器仪表4大类机电产品的出口退税率17%;

  (2) 农机出口退税率13%;

  (3) 纺织原料及制品、钟表、鞋、陶瓷、钢材及其制品、水泥的出口退税率13%;

  (4) 有机化工原料、无机化工原料、涂料、染料、颜料、橡胶制品、玩具及运动用品、塑料制品、旅行用品及箱包的出口退税率11%;

  (5) 农产品出口退税率5%;

  (6) 以农产品为原料加工生产的工业品及其他货物退税率为9%。

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