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滨水区的老工业区,如何变成全球文创艺术高地?赫尔辛基的Cable Factory或许是个好案例!

来源:TOP产业办公研究院 2019-03-14 09:30:45 浏览量:105 加入自媒体

当说到用文化推动城市更新时,很多人会想起西班牙bilbao的古根海姆美术馆。但bilbao不是每个城市都能学得来的,另一个更可操作的是赫尔辛基的Cable Factory。

Cable Factory的母语名字叫Kaapelitehdas(芬兰语,意思是“电缆厂”,也简称Kaapeli),位于海滨,现在这里已经成为赫尔辛基市中心区域最大的文化中心,也是一个独特的文化地标,出租率常年在99%,里面大大小小聚集了250多个文创类的租户,空间也是多重用途:

包括大型和小型展览,会议和会议空间;三个博物馆:芬兰摄影博物馆,剧院博物馆,酒店和餐厅博物馆、还有舞蹈空间、艺术画廊、工作坊和工作室; 用于发展企业的孵化空间; 培训中心; 排练工作室; 广播电台; 以及餐厅等等。

Cable在管理上以“运营”为出发点,考虑到创意人群的需要,一方面为创意产业的艺术家和其他演员提供负担得起的工作空间,另一方面也主动在自己独特的场所举办不同的活动与会议,这两方面的交融,让它成为了一个艺术家/艺术爱好者的目的地。每一年,超过20万人参加在cable内不同的场地举行的各类活动。

说到Cable Factory的历史,还要追溯到1939年至1954年期间。它分三个阶段建造,建筑面积为55800平方米,当时是芬兰最大的建筑,就像很多同时代的建筑一样,Cable Factory是用浅色石灰石砖建造的。1967年,Cable Factory与诺基亚Oy合并。在1987年诺基亚庆祝其75岁生日时,在Cable Factory办公的人数达到了诺基亚公司的五分之一,随后诺基亚决定搬迁。

工厂空间太老旧了,诺基亚也不是一个专业的空间运营方,所以当时基本上是连租带送把空间给到了一些艺术家与创意人士。

这些艺术家和创意人很关注租金,况且空间特别适合表演和展览,于是这又吸引了更多的艺术家与创意公司,他们就像下了一场春雨后的菌菇一样,一个一个都冒出来了。

本来,赫尔辛基市对于旧工厂有其他的计划,但看到这个情景,这独一无二的,太有价值了,不可能一扫而光,于是索性接受了这样自发的聚集。文化创意产业开始蓬勃发展起来。

Cable Factory是需要自我造血的。

但有一个问题:很大的空间其实是活动空间,可用于特殊活动和短期表演而使用:Merikaapelihalli,Puristamo,Valssaamo,Pannuhalli,Pannuhalli和Turbiinisali。

这些空间总面积超过4,500平方米,其实这部分产生现金流的能力相对低下,但对于空间品牌特别重要。比如,玩得非常野的创业者活动Slush大会在这里举办

photo: Julius Konttinen

设计周也会在这里举办

为了保证cable在财务上的可持续,三家有政府财政支持的博物馆(芬兰摄影博物馆、剧院博物馆、酒店和餐厅博物馆)也被特意安排在cable,一方面形成了集聚效应,另外也给到了稳定并相对充足的现金流。

另外,一些空间/设施会以市场价租给创意公司。这些租金收入差不多能cover实际维护成本相当。

并且,市议会决定保护电缆厂及其周边环境,在1991年成立了一家房地产公司Kiintesto oy Kaapeli-Talo。

上图不是cable,但此观点值得思考

由于这座建筑在创意活动占据的时候处于不好的状态,自20世纪90年代以来,它一直在进行翻新。整修工程一点一点地进行,所以工厂在不断地变化。这种感觉很微妙,甚至有了一种独特的魅力。

就像其现任董事所说,“这是混沌和控制的微妙的平衡。”

照片:Kuvio Oy / Martin Sommerschield

Cable Factory之所以成功,有很多原因:

首先是在一个正好的时机,给到艺术家群体一个合适的空间及能承受得起的租金,这对于赫尔辛基的创意文化界来说是一个契机。

第二,Cable Factory的更新是以运营为基础的,多元化让这座大楼充满活力。

第三,Cable Factory有能力自我造血,不需要公共资金,这在文化创意领域是非常宝贵的,因为这个原因,也使其成为最佳实践案例。

第四,善于合作,Cable Factory与以下城市部门密切合作:城市规划部、房地产部和文化部。前两个部门对于建筑物的改造和周边地区的发展至关重要;文化部的作用也很重要,因为它的拨款用于资助许多行动者的活动。

正是因为这些因素与契机,Cable Factory有力地带动了周边地区的城市更新,也慢慢地成为了城市的文化地标,乃至世界的文创高地!

照片:Heikki Kouvo

题图及内文图片基于CC0协议

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