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海南洋浦经济开发区 出租
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物业类型:

产业园区

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占地面积:

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开发商:

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电梯:

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车位:

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地址:

海南省儋州市
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园区简介
  洋浦经济开发区洋浦经济开发区位于海南西北部的洋浦半岛,现有面积31平方公里,是国务院1992年批准设立的享受保税区政策的国家级开发区。
  2007年,国务院批准设立洋浦保税港区,面积9.2063平方公里(其中,一期2.3平方公里已封关运作)。2012年7月,经国务院批准,调整了开发区四至。2013年10月,经省委省政府批准,儋州市三都镇整建制划入洋浦管辖,洋浦开发区规划面积达到120平方公里,人口10万。[1] 
  洋浦经济开发区地处泛北部湾中心区域,北与广西隔海相望,西与越南一衣带水,毗邻东盟自由贸易区,与周边20多个港口距离200海里左右,是北部湾距离国际主航线最近的深水良港,是我国距离南海石油天然气资源和中东石油最近的石油化工及油气储备基地,是中东、非洲油气进入中国的第一个节点。
地理优势
  地理位置:位于海南省西北部,东经109°11’,北纬19°43’,距离海口市130公里,海口美兰机场145公里,距离三亚凤凰机场280公里。洋浦半岛北临琼州海峡,西对北部湾,处于新加坡-香港-上海-大阪国际海运主航线的中间位置。
      
  气候条件:洋浦属热带岛屿季风气候,常年主导风向为东风和东北风,6级以上大风率仅为0.06%,各种工业污染易于控制与处理,环境代价低,投资成本低。区内年均气温24.7℃,降雨量约为1100毫米,相对湿度介于82%(夏季)与26%(冬季)之间,气候温和、湿润。 
       
  地质地貌:洋浦地区地处临高隆起带,属于雷琼凹陷的一部分,由于火山熔岩流动到海岸地带,后受长期风化侵蚀,岸线表现为犬牙错状,并显现陡崖。开发区由海拔100米以下的台地和阶地平原组成,呈现西北稍高、东南稍低、平坦开阔的地形。地质基础由“湛江群”粘土、砂质垆姆、玄武岩和石英砂构成,具有较高的建筑承载力。经国家地震局鉴定,洋浦半岛的地震基本烈度为7度。 
       
  海域和海湾:洋浦北部湾海域面积辽阔,且水域较深,分布着大小20多个海湾,岸线约150公里,其中深水岸线70多公里,可建万吨至30万吨码头80多个,最大泊位可达30万吨级。洋浦湾内平均水深11米,最深处达24.6米。3万吨级船舶可不受潮水影响自由进出。 
 
招商产业

  认真研究国际、国内经济发展走势,客观分析洋浦的优劣势和面临的机遇与挑战,确立了“利用国际、国内两种资源,大力发展资源、能源型加工工业,把洋浦建设成为我国重要的进口替代加工基地,进而延伸产业链,打造若干产业集群,发展高新技术产业,开拓国际市场,最终把洋浦建设成为我国重要的出口加工基地”的两步走战略。按照战略指导思想,在总体规划修编的基础上,编制了经济发展规划和产业发展规划,明确了“一港三基地”的发展定位,确定了“集中布局,上下游衔接,相关产业配套,环境友好,节约生产”的循环式发展思路,提出了打造“油气化工综合开发、林浆纸纸制品包装印刷、现代物流”三个主导产业集群的发展目标;根据规划的框架和发展思路,组织编制了《洋浦经济开发区产业链规划》、《洋浦经济开发区工业布局规划》等一系列规划。这些工作,为洋浦的长远和可持续发展指明了方向,奠定了基础。  

周边配套
港口
洋浦半岛海岸线长50公里,深水近岸,避风少淤,可建1-30万吨级泊位200多个。目前,已建成集装箱泊位、多用途泊位、散货杂货泊位、原油泊位、成品油泊位、化工品泊位、LNG专用泊位共33个,其中万吨级以上泊位26个,最大为30万吨级原油码头。在建货运码头泊位14个,其中万吨级以上泊位11个,最大为30万吨级。
此外,按照省委省政府部署,积极推进港口资源整合,与海口市签订《海口港—小铲滩码头港口资源整合合作协议书》,并成立合资公司,努力打造海南面向东南亚的航运枢纽和物流中心。 
 
陆路交通
洋浦距离海口130公里,距离三亚240公里。作为洋浦至海口“一小时交通圈”的重要交通工程——洋浦大桥已于2014年建成通车,洋浦至海口的时间缩短到1小时;环岛高铁将于2015年建成通车,将大大缩短洋浦至海口、三亚的时间。
 
空运
洋浦距离海口美兰机场140公里,三亚凤凰机场280公里。已开通到香港、澳门、韩国、日本、新加坡、曼谷、吉隆坡、莫斯科、圣彼得堡、曼彻斯特等地的固定国际航班。
 
供水排水
洋浦周边有松涛水库(最大库量33亿立方米,正常库量26.1平方米)和春江水库(可扩充上亿立方作为补充水源)。其中,松涛水库至洋浦的供水工程(一期)已经完工,供水能力为25万立方米/日;二期项目于2011年11月开工,供水能力为45万吨/天,计划于2015年底建成供水;日供水5万吨的自来水厂也已建成投入使用。这些水源足以保证洋浦日常生活和发展工业的需求。 
区内排水、排污地下主管网已基本形成,大型项目排污系统已建成投入使用。
 
供电
洋浦现有一个44.4万千瓦的燃气电厂,与海南省电网联网。电厂规划最终规模为135万Kw,可以承担开发区较大的工业用电负荷。同时,还有42万千瓦的企业自备电厂,建成三级配电系统。
 
政策优惠

(一)所得税 开发区内企业的所得税,除执行国家现行所得税减免规定外,根据该企业当年对地方财政的贡献,经开发区管理机构审批,其应缴纳的地方收入所得税,按经营期限,采取列收列支的办法,用于该企业的基本建设和技术开发资金贴息,或作为政府对该企业的资本金投入。

1、从事工业、交通运输等生产性企业,经营期限在20年以上的,从开始获利年度起,属地方收入的所得税第1至第10年全额列收列支,第11至第20年半额列收列支。

2、从事工业、交通运输等生产性企业,经营期限在15年以上的,从开始获利年度起,属地方收入的所得税第1至第6年全额列收列支,第7至第10年半额列收列支。

3、从事工业、交通运输等生产性企业,经营期限在10年以上的,从开始获利年度起,属地方收入的所得税第1至第4年全额列收列支,第5至第10年半额列收列支。

4、从事工业、交通运输等生产性企业,在按照规定减免企业所得税期满后,凡当年企业出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的,当年可以按10%的税率缴纳所得税。

5、从事服务性(国家银行和保险公司除外)企业,投资额超过500万美元或2000万人民币,经营期限在10年以上的,从开始获利年度起,第1年免征所得税、第2至第3年减半征收所得税。

6、从事经批准经营其他行业的企业,从开始获利年度起,第1年免征所得税,第2年减半征收所得税。

7、开发区外籍(含港澳台)职工工资薪金个人所得税减半列收列支,用于个人购房、建房、住房补贴;开发区内有发明专利的境内外人员,其专利所得的个人所得税60%列收列支,用于个人的科研补贴。

(二)营业税 经批准在开发区内设立的外资金融机构,凡来源于海南省内的营业收入,从注册之日起,5年内免征营业税。

(三)房产税 外商投资企业和境外人员在开发区内自建或购置的自用新建房屋,自建成或购置之月份起,其房产税5年内列收列支,全部用于购房、建房补贴。

(四)城乡建设维护税和教育费附加 开发区内企业城乡建设维护税5年内列收列支,全部用于该企业的基本建设;企业的教育费附加5年内列收列支,全部用于企业的职工培训。

(五)企业以房地产在开发区内投资入股,不视同交易。

(六)开发区内投资的项目,可根据其投资规模减免项目报建费。

(七)开发区内企业可依照依法规定加速固定资产折旧,无形资产报经主管税务机关批准,可在5年内进行摊销

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